О программе «Жилье для российской семьи»

Программа «Жилье для российской семьи» была предложена Президентом РФ. Она призвана обеспечить многие категории граждан доступным жильем за счет строительства дешевых метров. Но вместе с тем это будет современная, качественная жилплощадь, сдаваемая застройщиком в чистой отделке. Это, конечно, позволит улучшить демографическую ситуацию в стране.

Жильё для российской семьи

По словам президента, стимуляция роста строительства – дело государственной важности. Планируется, что за период с 2014 по 2017 годы данный проект решит жилищную проблему огромного количества российских семей – 463 тыс. Уже более 41 тыс. семей подтвердили свое право на приобретение квартиры экономкласса. На конечную дату действия проекта будет введено в эксплуатацию учреждений на 50 тыс. дошкольных мест, 90 тыс. общеобразовательных мест, 18 тыс. мест здравоохранения.

В чем доступность программы?

На сегодняшний день 70 субъектов РФ принимает участие в реализации программы «ЖРС» (в начале старта было 36). Минстроем РФ опубликован перечень регионов, попадающих под действие данной социальной программы.

Инвестиции в гигантскую стройку в основном объеме будут внебюджетного характера и составят примерно 750 млрд руб. Тем не менее государство не остается в стороне, оно обязалось компенсировать застройщикам часть затрат на инженерную инфраструктуру. В течение вышеуказанного периода планируется ввести в эксплуатацию как минимум 25 млн кв. м жилья экономкласса. Застройщики сами займутся продажей дешевых квартир.

Доступность жилья для отдельных категорий граждан будет обеспечена за счет удешевления 1 кв. м. Цена недвижимости не должна превышать 80% рыночной стоимости 1 кв. м. А если перевести в денежное выражение, то не более 35 тыс. руб. (изначально планировалось 30 тыс. руб.). Данные цифры установлены в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Жилье, построенное в рамках проекта, будет обеспечено всей необходимой инфраструктурой – поликлиниками, детсадами, школами, площадками для занятия спортом, объектами для отдыха. В домах будут созданы условия для удобства жизнедеятельности инвалидов. Общая жилплощадь квартиры составит не более 100 кв. м, а в отдельно стоящем доме, предназначенном для проживания одной семьи, – не более 150 кв. м.

Основной объем земель под застройку выделяют муниципалитеты, часть земель предоставят фонд РФС и застройщики.

Механизм приобретения жилплощади экономкласса

Жилье передается гражданам по договорам долевого участия, оформленными на стадии возведения новостройки, или по договорам купли-продажи, составленными в течение полугода после ввода в эксплуатацию жилобъекта. В соответствии с нормативно-правовыми актами, установлен перечень категорий граждан, попадающих под право приобретения жилья экономкласса.

Кроме вышеперечисленных способов, данное жилье можно приобрести за счет социальной ипотеки, открывающей социальным слоям населения дополнительные возможности. В органе местного самоуправления следует получить выписку из решения о том, что гражданин включен в список. После этого потенциальный собственник направляется в банк или АИЖК, предъявляет выписку и подает заявку на ипотеку. Помимо банковских организаций, в роли кредитора могут выступать юридические лица, предоставляющие ипотечные кредиты.

Еще один способ получить жилье экономкласса. Опираясь на Пост. Прав. от 5 мая 2014 года № 404, органы власти местного самоуправления приобретают жилье экономкласса, куда расселяют нуждающихся из аварийного жилья.

Граждане, на которых распространяется право приобретения жилья экономкласса, могут реализовать данное право только один раз.

Кто попадает под действие программы

Перечень лиц, на которых распространяется действие федеральной жилищной программы, неодинаков в разных регионах. Однако в п. 4 вышеуказанного постановления опубликован основной список претендентов с определенными параметрами:

  • жилье признано непригодным для проживания;
  • жилплощадь и доходы семьи и не превышают максимального норматива;
  • граждане являются инвалидами или воспитывают детей-инвалидов;
  • семья имеет двоих и более детей несовершеннолетнего возраста и при этом является получателем материнского капитала, который должен быть направлен исключительно на приобретение жилья экономкласса;
  • семья имеет троих и более детей несовершеннолетнего возраста;
  • граждане отнесены к категориям, указанным в Пост. Прав. РФ от 25 октября 2012 г. № 1099;
  • лица являются ветеранами боевых действий.

Кроме этого, программой ЖРС могут воспользоваться медицинские работники, лица, занятые в сфере науки, искусства, спорта и оборонно-промышленном секторе. Регионы могут самостоятельно определять приоритетные категории.

Программа по возведению новостроек экономического класса поможет улучшить качество жилищных условий и тем россиянам, которые работают и имеют доход, не позволяющий обзавестись жильем на коммерческих условиях.

Какие документы потребуются

Для того чтобы принять участие в льготной жилищной программе, кандидаты должны предоставить определенный пакет документов в Администрацию района, муниципалитет. Примерный пакет документов утвержден Приказом Минстроя России:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. документ о принадлежности к категории;
  4. сведения о членах семьи;
  5. кадастровый паспорт на имеющееся жилье.

Законодательством каждого муниципального округа определен более подробный список документов.

Если заявитель не будет соответствовать категории, представит неполный комплект документов или недостоверные сведения, то это послужит основанием для отказа во включении в список на участие в программе.

На сегодняшний день итоги реализации проекта пока скромные. Так, за 2015 год из планируемых 5 млн кв. м введено в эксплуатацию 0,069, а это всего лишь 1% от плана. Предполагалось, что 92 тыс. семей отпразднуют новоселье, однако по факту только 3,7 тыс. семей смогло в полной мере воспользоваться проектом и въехать в новое жилье, а это 4% от плана. Из заявленной инфраструктуры пока ничего не построено, хотя планировалось ввести объектов здравоохранения на 3,5 тыс. мест, общеобразовательных учреждений на 18 тыс. мест, дошкольных учреждений на 10 тыс. места.

Сегодня Правительство рассматривает предложение о пролонгации срока действия программы до 2020 года.

Видео по теме