Что такое договор постоянной ренты

Договор ренты

Договор постоянной ренты определяет порядок взаимоотношений между сторонами его заключившими. Стороны в подобных сделках определяются как плательщик и получатель. Содержание подобного соглашение определено основными моментами:

  • одна сторона отдает другой определенное имущество (автомобиль, квартиру, дачу и т.д.);
  • плательщик обязуется выплачивать деньги в установленное время и в установленном размере (период оплаты – по договоренности);
  • вместо выплаты денег (или параллельно с выплатой), могут оказываться услуги, которые обговариваются в соглашении.

Существенные условия подобного соглашения заключаются в определении суммы ренты. Она не может быть ниже, чем установленный законодательством прожиточный минимум (на месяц). Стоит учитывать, что в зависимости от социального статуса данная величина может отличаться (например, для детей и пенсионеров, трудоспособного населения и инвалидов). Сторонами по договору ренты могут быть как юридические, так и физические лица. При этом коммерческие организации в качестве получателя не могут быть представлены. Права получателей могут быть переданы другому лицу на следующих основаниях:

  • реорганизация предприятия;
  • уступка требований;
  • в порядке наследования;
  • правопреемство и т.п.

Наследник плательщика по договору постоянной ренты наследует не только его права, но и его обязанности. То есть он должен будет выплачивать необходимую сумму и/или обеспечить соответствующие условия содержания получателю. Наследование ренты со стороны получателя возможно только при условии заключения соглашения о постоянной ренте. Если получатель ренты решил расторгнуть договор через суд, и умер до вынесения решения, судебное производство приостанавливается. Суд может принять решение в пользу получателя, даже после его смерти, если основания для этого будут признаны значимыми.

Размер и форма рентных платежей

Содержание договора определяет порядок расчетов между плательщиком и получателем. Форма ренты может быть выражена в различных вариантах:

  • денежный эквивалент;
  • оказание услуг по содержанию получателя ренты;
  • выполнение определенных работ (например, уход за лежачим больным);
  • перемешанная форма (денежные выплаты и содержание).

Например, размер ренты, указанный в содержании договора, составляет 12 000 рублей (но не меньше ежемесячного минимального прожиточного минимума для региона проживания участников сделки). Значит, любые услуги должны быть оказаны в пересчете на установленную сумму. В содержании договора отдельным пунктом в обязательном порядке должны быть прописаны и сумма и перечень вещей, которые плательщик обязуется выполнять для получателя.

Если это ежедневное предоставление лекарств, продуктов питания, оплата за свет, воду, газ, отопление и т.п., то сумма затраченная плательщиком не должна быть меньше 12 000 рублей. Исходя из представленного примера, сумма будет являться размером ренты, а вещи, таблетки, еда и т.п. – это форма ренты. Может быть и так, что в субъекте проживания определенного размера минимального прожиточного минимума не существует. Значит, самая меньшая сумма ренты будет приравниваться к общероссийским стандартам. В связи с индексацией МПМ сумма ренты также будет увеличиваться.

Что входит в содержание договора

Содержание договора постоянной ренты соответствует стандартному содержанию гражданских сделок. Договор является возмездным и двусторонним. В обязательном порядке должны быть прописаны:

  • личные данные сторон;
  • место, где договор заключается;
  • предмет договора;
  • сумма ренты (или иные условия расчетов между получателем и плательщиком);
  • сроки договорных взаимоотношений (все договора постоянной ренты не имеют сроков окончания);
  • права и обязанности получателя;
  • права и обязанности плательщика;
  • основания, в соответствии с которыми инициируется прекращение договорных отношений;
  • условия выкупа ренты (по волеизъявлению получателя);
  • условия выкупа ренты (по волеизъявлению плательщика);
  • порядок и размер оплаты штрафных санкций, в случае просрочек по платежам;
  • подробное описание имущества, которое передается в собственность плательщику;
  • дата заключения и подписи сторон.

Подобные соглашения должны быть заверены нотариусом в установленном законом порядке. Получатель ренты должен иметь все необходимые документы, подтверждающие его права на собственность. В случае с недвижимостью правоустанавливающим документом будет являться свидетельство о регистрации права на квартиру. В случае с автомобилем (например) это будет технический паспорт транспортного средства.

Выкуп ренты – инициатива плательщика

Выкуп ренты является одним из видов прекращения действия договор ренты. Для плательщика есть возможность отказаться от рентных платежей. Но за это право он должен заплатить. Гражданское законодательство Российской Федерации не прописывает перечень причин, по которым плательщик может прекратить выплаты. Для этого достаточно лишь его желания. Имущество, полученное плательщиком в собственность в соответствии с условиями сделки, останется у него. Плательщик обязан известить получателя в письменном виде, о том, что он больше не будет платить не менее, чем за квартал до того, как его решение вступит в силу (если иное не предусмотрено условиями договора).

Право на прекращение оплаты рентных платежей для плательщика наступит только по факту оплаты всей суммы выкупа. В ином случае желание плательщика считается незаконным. Бывают ситуации, когда в условиях заключенного договора имеются запреты на досрочный выкуп или ограничения по времени. Например, в случае болезни получателя, его социального статуса, отсутствия другого жилья (если рента направлена на приобретение жилой недвижимости) и т.д.

Выкуп ренты – инициатива получателя

Выкуп ренты плательщиком может быть осуществлен принудительно. Требование получателя к плательщику осуществить выкуп ренты считается правомерным в следующих случаях:

  • если плательщик просрочил платежи в течение одного года;
  • если плательщик нарушил существенные условия сделки;
  • если плательщик решил разделить полученное по договору ренты имущество или передать его в общую собственность;
  • потеря возможности плательщиком выполнять свои обязательства перед получателем по независящим от него причинам;
  • если плательщик своими противоправными действиями причинил вред получателю или попытался причинить.

Если стороны не смогут договориться о процессе выкупа ренты в добровольном порядке, они имеют право обратиться за помощью в судебные органы.

Стоимость, которую необходимо выплатить плательщику, чтобы действие договора ренты было прекращено, может быть указана в условиях договора. Если цена выкупа в договоре по каким-либо причинам не обговаривалась, то ее необходимо будет рассчитать:

  • при возмездной передаче движимого и недвижимого имущества сумма выкупа будет приравниваться к сумме платежей за 1 год;
  • при безвозмездной передаче движимого и недвижимого имущества сумма выкупа будет приравниваться к сумме платежей за 1 год плюс стоимость имущества.

Сумма выкупа должна быть установлена вне зависимости от того, кто инициировал процедуру выкупа.

Видео по теме